【澳洲知識】退休金可以用來買房?首次置業者的超棒福利!

你有準備在澳洲買房嗎?

你知道,退休金(Super)還可以用來買房嗎?

關於購房的福利,每州都不太一樣,但是今天要分享的這個,卻是全澳都適用的。它就是 – 首次置業退休金儲蓄計畫(First Home Super Saver Scheme),以下簡稱FHSS。

首先,聽名稱就知道,這是一個針對首次置業者的計畫。所以如果你在澳洲已經有房產,那就不能享受這個福利了。

那麼FHSS具體是怎麼操作的呢?

根據Australian Taxation Office(ATO)官網介紹,每年你可以在雇主存入的退休金之上,額外自費存入一筆退休金。而需要購房時,最多可以取出每財年自費的$15,000,最高總共$30,000,用於購買自住房的相關費用。

而自住房的定義是,你會住在購買的房產中,或者計畫在最快的時間內入住。入住時間長短也有要求 – 在這個房產可入住後,你需要在擁有它的前12個月內,自住至少6個月。

聽到這邊你可能會問:「那退休金存進去再拿出來,跟我放銀行有什麼區別?」

這邊就要講到FHSS的精隨了,那就是節稅。

如果你是用稅前存入的方式,比如工資犧牲法(Salary Sacrifice),那麼這筆金額只會算15%的稅。要知道,在澳洲很多人的所得稅都超過30%。

這樣說可能不太具體,我們來看一個例子。

假設小明現在每年的稅前收入是$60,000。依照澳洲稅法,收入超過$45,000的所得稅是34.5%(包含2%的健保費)。

那麼如果他打算一年存一萬,在不用FHSS的情況下,就有$3,450都要交給ATO。但他要是用FHSS來存款,就不用交那麼多稅,因為存入退休金只要付15%的稅。也就是說,這一萬裡面只要給ATO交$1500,相當於省了$1950的稅($3450-$1500)。這樣存下來,幾年累積也是滿可觀的一筆金額了。

不過,這邊要提醒一下大家,取出FHSS存款的時候也要算稅的。只是因為FHSS有稅務優惠,可以抵消邊際稅率30%,所以在小明的情況下,只要付4.5%的稅就可以了。

總之,如果沒有著急現在購房的朋友,花個兩三年用退休金存款也是一個選擇。

那麼除了這個政策外,大家還知道什麼首次置業的優惠嗎? 歡迎留言分享!

最後免責聲明一下: 以上並非榛知的投資建議,每個人財務狀況不同,關於FHSS的詳細流程,請諮詢專業人士或參閱ATO官方文章

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